maison à vendre 5 pièces - 320 m2 MARSEILLE - 13003

Ref : 40
400 000 €
  • Honoraires charge vendeur
Exclusivité
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Description

Deux Maisons de ville avec beau jardin arboré 34 bd Guigou - 13003 Marseille
CENTURY 21 INTRAMUROS vous propose en exclusivité deux maisons mitoyennes implantées sur un terrain plein Sud de plus de 400 m²
* La première en parfaite état d'une surface totale habitable de 130 m² en R+2 avec terrasse et jardin
Au Rdc le hall spacieux distribue un bel espace de vie de l'ordre de 35 m², une cuisine et une salle d'eau.
Vous disposerez de plan pied d'un jardin plein Sud.
A l'étage trois chambres à coucher et une belle terrasse.
Les combles aménagés vous offrent une quatrième chambre et des espaces de rangements.
Ce logement est loué 850 € mensuel à un locataire très sérieux, selon bail non-meublé Loi 1989 expirant au mois de mai 2023.
* La deuxième est occupée par le propriétaire et se développe en R+1 avec des combles aménagés sur une surface totale de 160 m².
Pour des raisons familiales, le Rdc d'une surface totale de 70 m² a été aménagé de façon sommaire pour en faire un logement indépendant avec espace de vie, cuisine, espace de vie, chambre, salle d'eau et WC indépendant.
L'étage et les combles se développe sur plus de 90 m².
Le 1er étage propose un dégagement distribuant une cuisine/SdB, salle de séjour, chambre à coucher, une salle d'eau, WC et une terrasse de 18 m².
Les combles aménagés vous offrent un spacieux espace de couchages et de très nombreux rangements.
Le RdC s'ouvre sur un jardin plein Sud de l'ordre de 400 m² arboré d'arbres fruitiers avec un cabanon cadastré en fond du jardin permettant la création d'un studio indépendant.
Travaux importants à prévoir (devis en cours de réalisation) et FORT POTENTIEL.
Cet ensemble est à proximité immédiate des commerces, parcs et des accès autoroutes.
Idéal pour couple avec de nombreux enfants ou pour des investisseurs en recherche de déficits fonciers en raison de la forte demande de location.
CENTURY 21 INTRAMUROS compte parmi les rares agences à vous proposer des visites virtuelles en vidéo dernière génération comme si vous y étiez !
Mandat n° 324
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout renseignement, votre contact :
Armand BENELBAZ au 06.12.48.25.08 armand.benelbaz@century21.fr

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Vue globale

  • Surface totale : 630 m2
  • Surface habitable : 320 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Terrain arboré (300 m 2)
    • Terrasse (18 m 2)
    • Entrée
    • Séjour
    • Chambre
    • Chambre
    • Chambre
    • Cuisine
    • Salle de bains
    • Salle d'eau
    • WC
    • WC

Équipements

Les plus

P

rue

Général

  • rue
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée, loggia, poutres
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : NON
  • Taxe foncière : 1587 €

Les performances énergétiques

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 207
    KWhEP/m2.an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 13
    KgeqCO2/m2.an

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